Immobilienkredit

Immobilienkredit für Personen die im Ausland wohnen

Bedingungen für den Kredit

Verwendungszweck des Kredits: Kauf von Wohneigentum in Bulgarien

Zielgruppe:

Bürger Bulgariens ohne dauerhaften Wohnsitz in Bulgarien, die dauerhaft außerhalb Bulgariens leben und arbeiten.
Ausländische Bürger/innen, die dauerhaft im Ausland leben und arbeiten.
Altersgrenze für den Kredit: bis zur vollständigen Zurückzahlung des Kredits dürfen Frauen nicht älter als 60 sein, Männer nicht älter als 65.
Summe der monatlichen Zahlung (Tilgung und Zinsen) für den Kredit bei der UniCredit Bulbank darf 30% des monatl. Nettoeinkommens des Kreditnehmers nicht übersteigen.

Kreditwährung: BGN, EUR

Jährliche Zinsen:

BGN - 7.50%

EUR – 8.35%

Maximale Laufzeit des Kredits:

Bis 20 Jahre für Ausländische Bürger
Bis 25 Jahre für Bulgarische Staatsangehörige, ohne festen Wohnsitz im Land

Verwendung des Kredits:

Zeitraum für Verwendung: 3 Monate ab Kreditausstellung
Auszahlung: Einmalige Auszahlung oder individueller Zahlungsplan

Zahlungsmöglichkeiten:

Monatliche gleichbleibende Zahlungen (Annuität)
Reduzierung durch monatliche Zahlungen (Gleichleibende Hauptzahlungen)

Kaution:

Die Hypothek wird nur auf Immobilien ausgestellt, die sich in der Phase der Inbetriebnahme (ausgestellt nach Gesetz 16 gemäß ZUT) befinden.
Eine Anzahlung von 6 Monatsraten (Kapital und Zinsen), ein Sperrkonto bei der Bank des Kunden - für ausländische Bürger.
Eine Einzahlung von 3 Monatsraten (Kapital und Zinsen), ein Sperrkonto bei der Bank des Kunden - für bulgarische Bürger.
Der Betrag der Einlage kann jährlich auf Veranlassung des Kreditnehmers überprüft werden.
Obligatorische Sachversicherung/Immobilienversicherung für das belastete Eigentum - Der Kunde kann ein günstiges Angebot auswählen

Darlehensbetrag:

Bis zu 70% des von einem lizenzierten Gutachter geschätzten Marktwerts der Immobilie werden als Sicherheit für ein Darlehen akzeptiert.

SPEZIFISCHE BEDINGUNGEN UND ANFORDERUNGEN:

Die Hypothek kann der Darlehensnehmer persönlich aufnehmen oder über ein spezialisiertes Immobilienunternehmen im Land. Hierzu wird ein Vertretungsvertrag in Bulgarien (mit einem Vertretungsformular einer Bank) abgeschlossen, mit einer auf den Verkauf von Immobilien spezialisierten lokalen Firma oder einer Baufirma.

Erforderliche Dokumente:

Antrag auf ein Hypothekendarlehen (Bankmodell)
Eine notariell beglaubigte Vollmacht der Bank (falls die Beglaubigung durch einen ausländischen Notar erfolgt, muss die Vollmacht mit einem Apostil * beglaubigt werden).
Identifikations-Dokumente (Reisepass, Ausweis)
Vom Arbeitgeber ausgestellte offizielle Einkommensnachweise oder Nachweise für andere regelmäßige Einkommensquellen (voraussichtliches Einkommen während der Laufzeit des Darlehens). Die Dokumente müssen die Höhe des Einkommens widerspiegeln und bestätigen, dass sie in den letzten 3 Monaten vor dem Kreditantrag ohne Unterbrechung eingegangen sind – im Original.
Zusammenfassung der Kontobewegungen während des letzten Jahres oder innerhalb von 6 Monaten vor dem Datum des Darlehensantrags.
Auf Initiative des Kreditnehmers - Dokumente, die persönliche Investitionsinitiativen widerspiegeln - Investitionen in Pensionsfonds, Treuhandfonds, Kauf von Wertpapieren usw. – Apostille/Beglaubigung erforderlich.
Vorläufiger Kaufvertrag für den Kauf der Immobilie
Steuererklärung des letzten Jahres
Bewertung des Marktpreises der Immobilie durch einen lizensierten Gutachter
Nachweis des aktuellen Familienstands (Eheurkunde o.Ä.)
Kredit-Geschichte (bisherige Kredite)